当社の家づくり

ご相談からご入居までの 建築の流れ

家を建てる土地の地盤調査から、基礎工事、上棟、屋根、外部、内部工事を経て、完成そして、引渡し、そこからはアフターサービスへと、まだまだお付き合いはつづきます。

1．住まいのご相談 2．敷地の調査 3．ヒアリング 4．融資事前審査
マイホームづくりの始まりです。住まいのことなら、何でもご相談下さい！ 敷地の条件次第で、どんな家が建てられるかが変わります。 プランや資金計画についてのご要望をお聞きします。 金融機関へ、融資の事前審査の手続きをします。
5．ご提案 6．基本設計申込 7．地盤調査 8．詳細打合せ
お聞きしたご要望を、プラン図や資金計画書でご提案します。
 建築現場の地盤に問題がないかを、しっかりと調査します。 プランや資金計画に問題がないか、詳細にお打ち合せをします。
当社が家づくりのパートナーとして相応しいとご判断いただければ、基本設計のお申込みをいただきます。
9．見積書提出
安心・快適の家づくり　木もれ日の家　レックホーム
詳細が決まると、決定プランとお見積書を提出します。
10．ご契約 11．融資本申込 12．仕様打合せ 13．確認申請提出
金融機関で、融資の申込手続きをします。 外部や設備・内装の詳細を決定していきます。 役所に必要書類を提出し、建築確認を申請します。
当社が、家づくりのパートナーとして相応しいか最終判断して下さい。ここからが、家づくりの本当のスタートです。
14．最終仕様決定 15．追加変更契約 16．着工前最終確認
建物に関しての最終の仕様を決定します。 工事に入る前に、全ての確認をしていただきます。
最終仕様の決定で、変更があった場合には、追加変更契約をしていただきます。
17．資材の発注 18．地鎮祭 19．着工 20．上棟
各種メーカーに、住宅資材の発注を始めます。 工事に入る前に、お祈りやお清めをします。 工事が始まります。
まずは、基礎工事から作っていきます。		 住宅の骨組みを組み立てます。上棟式などを行うこともあります。
21．完成 22．お引渡し 23．ご入居
ついに、夢のマイホームが完成します。建物の最終確認もしていただきます。 ご精算の終了と一緒に、鍵をお渡しします。 ぴかぴかのマイホームでの生活が始まります。
ご入居の際には、家族揃って記念写真を撮りましょう！

安心保障

1．住宅瑕疵担保保険の加入で安心

新築住宅に瑕疵があった場合に、補修等を行った事業者に、保険金が支払われる制度です。また、保険への加入にあたっては、住宅の工事中に検査が行われます。
平成21年10月1日より、住宅瑕疵担保履行法がスタートしました。この法律は、新築住宅を供給する事業者に対して、瑕疵の補修等が確実に行われるよう、保険や供託を義務付けるものです。　万が一、事業者が倒産した場合等でも、2000万円までの補修費用の支払いが保険法人から受けられます。
2．シロアリ10年保証であんしん


Jotoキソパッキング工法を標準採用している設計・施工主体者が建設し提供する木造住宅等の物件に竣工後10年以内に蟻害が発生した場合、最高500万円を限度に賠償責任補償額の給付を保証いたします。



3．地盤調査であんしん
スウェーデン式サウンディング試験をはじめ、最適な調査方法を用いて地盤の状態を調査。さらに地形や立地条件などからも、土地・地盤の状況を正確に読み取ります。
調査・解析の結果を、詳細なデータや現場写真を貼付した「地盤調査報告書」にて報告。その土地に最適なプランを提案します。

軟弱地盤の場合は、地盤改良が必要です。

解析の結果に基づき、土地状況に応じた基礎仕様や、地盤改良工事などを提案・実施します。
※地盤改良が必要な場合は、別途改良工事費用が掛かります。
4．住宅設備の延長保証であんしん
住設あんしんサポートは、国内初！
住宅設備の無償メンテナンスサービスです。
住設あんしんサポートとは、住宅設備の無償メンテナンスサービスです。 お客様は、住宅設備購入代金とは別に、一定金額をご負担いただくことで、 メンテナンス期間中に発生した住設機器の故障・不具合について、無償メンテナンスサービスをご利用いただけます。

耐震・断熱
地盤に関すること：地盤調査／基礎に関すること：ベタ基礎・基礎パッキング工法
耐震に関すること／断熱に関すること：1．高気密・高断熱　2．優れた環境性能　3．長寿命・静かな生活環境　4．断熱・機密性

住宅資金の計画

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また当社の資金セミナー会員に登録をされますと、金融情報を最優先にお知らせいたします。
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家を建てるときには、大きな夢と同時に、現実のお金の話が重要です。
現在と、将来に向けての返済プランをきちんと計画することが第一歩です。
住宅資金って、なにが必要
住宅を建てるには「住宅資金の計画」をたてます。
住宅資金とは建物本体価格＋消費税（これが実際の販売価格です）と、あわせて諸費用が必要です。
諸費用って、なあに
住宅を購入するとき、物件の購入金額（建物本体価格＋消費税）以外にかかる費用です。
税金や手数料などの費用で、物件の購入金額の、３％から8％程度が必要です。
主な諸費用の一覧
不動産取得税 土地、建物を取得した際の地方税。
不動産仲介手数料 仲介業者を利用する際の手数料。
印紙税 売買契約、建築請負契約、ローン契約に必要な印紙代。
登記費用 所有権移転・抵当権設定登記の費用及び、登録免許税、司法書士手数料。
保証料 ローン保証会社の保証に掛かる費用。
融資事務手数料 金融機関へ支払う手数料。
火災保険料 建物にかける保険料。


ここからは、住宅ローンのお話です。
住宅ローンの種類
公的ローン 財形住宅融資 財形貯蓄を１年以上継続。残高５０万円以上。５５歳未満の勤労者が条件。
自治体融資 その自治体に１年以上居住。または勤務。
収入が一定であることが条件。

準公的ローン フラット35 申込時、７０歳未満。
年間返済額が年収の30〜35％以下が条件。

民間ローン 銀行系住宅ローン 都市銀行、地方銀行、信託銀行、信用金庫、信用組合などが提供。年齢、収入により審査。各銀行により異なる。
ノンバンク系住宅ローン 信販会社、クレジット会社が提供。
融資の審査は銀行系よりも融通がきくが、金利は高め。



返済方法
元金均等返済 借入元金を返済回数で割った額に、残高に対する利息を上乗せして返済する方法。
元金が早く減少するため総返済額は元利均等返済よりも少ない。
元利均等返済 毎月の返済額(元金と利息の合計)が同じ金額になるように返済する方法。
元金均等返済と比べ、当初の負担は少ないが、総返済額は多くなる。
金利の選択
固定金利
全期間にわたって返済額が一定なので管理がしやすい。		 金利の違いと返済負担の差額
変動金利
金利の見直しがある。金利上昇期には返済額が上がるが、
金利下降期には低金利のメリットが受けられる。